Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 99 m² habitables (120 m² au sol), niché au 3e et dernier étage d'une résidence récente sans ascenseur (2020) de seulement 12 logements, parfaitement entretenue et idéalement située dans le quartier sud d'Illkirch. Dès l'entrée : volumes généreux, lu ... Lire plus mière naturelle et finitions soignées. Une pièce fonctionnelle fait office de cellier ou de buanderie, accompagnée d'un WC. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 12 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis ! Moderne et bien pensée, la cuisine s'harmonise parfaitement avec la pièce de vie, créant un espace convivial au quotidien. A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, chacune avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Côté confort : - Chauffage individuel au gaz - Climatisation réversible dans la pièce de vie et deux chambres - Domotique complète (volets, lumières, chauffage) - Double vitrage et isolation performante En annexes : une cave, deux places de stationnement privatives et un local à vélos viennent compléter ce bien. Un duplex moderne, lumineux et sans travaux, parfait pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité dans un environnement agréable. Coup de coeur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr - Contactez-nous pour plus renseignements. (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1162 euros.